| Baubeschrieb

Kurzbaubeschrieb
Ihre Wohnung im Detail

Die Wohnungen im Quartier Stadtleben verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard. Unser Ziel ist es, Räume zu schaffen, welche den Lebensstil, die Gewohnheiten und die Vorlieben der Menschen spiegeln, die darin leben.

GRUNDLAGEN

Unser Standard – hochwertige und nachhaltige Bauqualiät

Der Kurzbaubeschrieb hält sich wenn immer möglich an die Normen der SIA und Fachverbände sowie an das Baugesetz bzw. Auflagen einzelner Amtsstellen. Ein Hauptaugenmerk liegt beim Schallschutz und bei der Wärmedämmung. Soweit in der Bewilligung keine speziellen Anmerkungen zu den Normen enthalten sind, gelten die Normen, welche mit dem Baubewilligungsverfahren Gültigkeit haben.

MINERGIESTANDARD

Alle Konstruktionen und Ausführungen entsprechen den Vorschriften und Bewilligungen der Behörden, Anforderungen der Fachverbände sowie den Berechnungen und Angaben des Ingenieurs. Die hohe Bauqualität garantiert minimalen Energie- verbrauch und eine dauerhafte Beständigkeit der Bausubstanz. Das Objekt wird im Minergiestandard, erstellt und zertifiziert.

ROHBAU BAUMEISTERARBEITEN

Boden- und Deckenplatten, Aussen- und Innenwände, Liftschächte, Treppenhäuser, Unterzüge und Stützen sofern nötig in Stahlbeton gemäss Angaben und Dimensionierung Bauingenieur. Die entsprechenden Vorschriften Erdbebensicherheit werden erfüllt. Sichtbar bleibende Betonbauteile in einheitlicher Struktur, Schalungstyp 2. Innenwände Untergeschosse gemäss Angaben Bauingenieur in Kalksandstein oder Beton. Innenwände Erd- bis Attikageschoss gemäss Angaben Bauingenieur in Backstein oder Beton.

Bedachungsarbeiten

Flachdachkonstruktion Hauptdach: Voranstrich, Dampfbremse mit dem Untergrund vollflächig verschweisst. Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis und bauphysikalischen Anforderungen, 2-lagige Bitumen-Dichtungsbahn wurzelfest, Trennvlies, Vegetations-, Filter- und Drainageschicht. Nötige Dachwasserabläufe und Ablaufleitungen gemäss Vorgaben Fachplaner.

Aussenwärmedämmung

Die Gebäudehülle wird nach behördlicher Vorschrift und Wärmedämmnachweis gedämmt. Fassadenwärmedämmung gemäss Angaben des Ingenieurs.

GRUNDAUSBAU

Fenster aus Kunststoff-Metall
Isolierverglasungsfenster, Wärmeschutz- glas nach Minergie-Nachweis, Schalldämmung gemäss Angaben des Bauphysikers inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen. Teilweise fest verglaste Teile. Hebeschiebetüren gemäss Plan. Ein Flügel mit Einhand-Drehkipp-Beschlägen pro Raum. Griffe gemäss Standard Lieferant, Profile (Rahmen/Flügel) in Kunststoff-Metall, innen weiss, aussen nach Farb- und Materialkonzept.

Aussentüren / Tore
Aussentüren und -tore in Metallverbundskonstruktion einbrennlackiert gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. Glasfüllung VSG, Türschliesser Stossgriff nach Farb- und Materialkonzept Architekt. Garagentor als Sektionaltor (integrierte Servicetüre) mit sämtlichen Antriebs-, Steuerungs- und Sicherheitselementen (Funksteuerung und Schlüsselschalter), Torfüllung geschlossen, nach Material- und Farbkonzept Architekt. 1 Stk. Handsender pro Parkplatz.

Spenglerarbeiten
In Chromstahl oder Alternative. Anschluss Dachwassereinlauf an Dachwasserleitun- gen etc., inklusive sämtlicher Nebenarbeiten.

Lamellenstoren
Aluminium-Verbund-Rafflamellenstoren und teilweise Senkrechtmarkisen mit Elektroantrieb, Oberflächen gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt.

Markisen
Aussenliegende, elektrisch betriebene Markise in allen Wohnungen, nach Material- und Farbkonzept Architekt.

HAUSTECHNIK

Elektroanlagen
Der Ausbau der Elektroinstallationen in den Wohnungen entspricht einem gehobenen Standard. Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion im Entrée. Multimediadosen sternförmig erschlossen ab Medienkasten, pro Schlafzimmer einen Anschluss und im Wohnbereich zwei Anschlüsse. Alle voll ausgebaut, d.h. Anschluss TV und Radio, Telefon und Anschluss für Cable-Modem oder Dat- Receiver, ohne Endgeräte (Endgeräte des Providers, Switch und Patchkabel sind Sache des Eigentümers). Deckeneinbauleuchten im Eingangsbereich, den Nasszellen, Reduits, Ankleiden und Küche. Anschluss für Deckenleuchten in Zimmer, für Unterbauleuchten in Küche und Spiegelleuchte in Nasszellen. Deckenleuchten im Treppenhaus und Einstellhalle, Aussenbeleuchtung bei Terrasse und Gartensitzplatz gemäss Beleuchtungskonzept Architekt. Aussenbeleuchtung der Umgebung gemäss Beleuchtungskonzept Architekt.

Heizungsanlage
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden. Ab Unterverteilung im Untergeschoss mit Hausabsperrung und Wärmemessung wird über Auf- und Unterputzkasten jedem Heizkreis Wärme zugeführt. Bodenheizung aus sauerstoff-diffusionsdichten Metallverbundrohren, inkl. Wärmedämmung. Einzelraumregulierung nach den Vorschriften des Energiegesetzes, vorgesehen in Wohnen/Essen und Zimmern. Moderne, verbrauchsabhängige Wärme- und Warmwasserzählung pro Wohnung. Das Untergeschoss (exkl. Treppenhaus) befindet sich ausserhalb des Wärmedämmperimeters.

Lüftungsanlage
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Zu- und Abluft von der Fassade oder über Dach geführt. Die Anlage entspricht den Anforderungen des Minergie-Nachweises.

INNENAUSBAU

Sanitäre Anlagen
Die Wohnungen verfügen über moderne Sanitärapparate und Armaturen in einem höheren Standard. Liefern und montieren der Apparate in Nasszellen und Küche inklusive zugehörigen Schallschutzsets und Zubehör für Montage. Die Apparate werden durch die Käuferschaft bemustert. Waschmaschine und Tumbler innerhalb der Wohnungen. Wasseranschluss bei Terrasse- und Gartensitzplätzen, frostsichere Ausführung.
Apparatebudget brutto inkl. MwSt.

Haus 1:
Wohnung 1101 / 1102: CHF 7‘400.00
Wohnung 1111 / 1112 / 1121 / 1122 / 1131 / 1132: CHF 15‘300.00
Wohnung 1141 / 1142 / 1151 / 1152: CHF 17‘900.00

Haus 4:
Wohnung 4101 / 4112 / 4122 / 4132 / 4142 / 4152: CHF 7‘100.00
Wohnung 4102: CHF 7‘600.00
Wohnung 4111 / 4121 / 4131 / 4141 / 4151: CHF 9‘200.00
Wohnung 4113 / 4123 / 4133 / 4143 / 4153: CHF 16‘800.00
Wohnung 4161 / 4162: CHF 17‘900.00

Kücheneinrichtung
Moderne Einbauküche inklusive Möbel, Abdeckung, Stehbord oder Rückwand, Geräten, Unterbauleuchten und Montage. Die Küche wird durch die Käuferschaft bemustert.

Küchenbudget brutto inkl. MwSt.

Haus 1:
Wohnung 1101 / 1102: CHF 29‘000.00
Wohnung 1111 / 1112 / 1121 / 1122 / 1131 / 1132: CHF 36‘000.00
Wohnung 1141 / 1142 / 1151 / 1152: CHF 36‘000.00

Haus 4:
Wohnung 4101 / 4102: CHF 29‘000.00
Wohnung 4112 / 4122 / 4132 / 4142 / 4152: CHF 32‘000.00
Wohnung 4111 / 4121 / 4131 / 4141 / 4151: CHF 32‘000.00
Wohnung 4113 / 4123 / 4133 / 4143 / 4153: CHF 37‘000.00
Wohnung 4161 / 4162: CHF 38‘000.00

Personenaufzug
Personen-Aufzug für 13 Personen im Treppenhaus. Elektromechanischer Antrieb mit Seilzug, ohne Maschinenraum. Rollstuhlgängig. Alarmknopf und Not-Telefon gemäss Vorschriften, Not-Leuchten und Türöffnungsknopf. Digitale Anzeige für Stockwerksanzeige.

Gipserarbeiten
In den gesamten Wohnungen Decken in Weissputz Qualitätsstufe 3, Wände Abrieb 1,0mm. Wände: In den Nassräumen zementöser Grundputz zur Aufnahme von Platten, Restflächen ohne Installationen und über den Plattenbelägen in Abrieb 1,0mm.

SCHREINERARBEITEN

Wohnungsabschlusstüren
Rahmentüren EI 30 zum Streichen, mit Schwelleneisen, umlaufender Gummidichtung, Volltürblatt, Schalldämmmass gemäss Angabe Bauphysiker. Beschläge: Schloss mit Kaba-Ausschnitt, Sicherheitsrosette, Drücker, Spion, 3-Punkt-Verschluss.

Zimmertüren
Zargentüren, Türblatt Kunstharz belegt, umlaufende Gummidichtung. Beschläge: Einsteckschloss mit Zifferschloss, Drücker, Rosetten.

Wandschränke
Allgemeine Schreinerarbeiten, Gardero- ben- und Wandschränke je nach Woh- nungsgrundriss. Ausführung gemäss Plan Alpnach Norm.

Bodenbeläge Allgemeinräume
Gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. Treppenhaus (Treppenläufe) mit keramischen Platten belegt, Podeste mit hochwertigem Teppich. Keller, Disponibel, Trocknen, Hauswart und Technikräume Hartbeton mit 2K Farbe gestrichen. Die Beläge Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden als Einheit durch die Bauherrschaft mit dem Architekten bemustert.

WAND- UND BODENBELÄGE WOHNUNGEN

Budget Wand / Bodenbeläge in den Wohnungen
Liefern und verlegen von Bodenbelägen nach Bemusterung des Käufers für alle Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Nassräume, Korridore und Nebenräume. Wandbeläge in den Nassräumen gemäss Nasszellenplan.

In die Budgetposition sind Sockelleisten, Fugen, elastische Fugen, Schlütter- oder Hohlflachschienen, Vorbereitung des Untergrundes, Verschnitt schneiden des Randdämmstreifens, schützen des Belags sowie notwendige Nachbehandlungen usw. einzurechnen. Der Unternehmer wird nach Vergabe bekanntgegeben.

Kalkulationsbasis für die ganze Wohnung

Keramische Platten: Budgetbetrag inkl. MwSt. pro m2 von Brutto CHF 120.- fertig verlegt

Parkett: Budgetbetrag inkl. MwSt. pro m2 von Brutto CHF 120.- fertig verlegt

Innere Malerarbeiten
Kunstharzanstriche 2x auf grundierte Holz- und Metallteile. Dispersionsanstrich weiss auf alle Wände und Decken. Wasch- und Trocknungsräume, Korridore und Tiefgaragendecke weiss gestrichen.

Reinigung
Komplette Wohnungsreinigung inklusive Fenster, Lamellenstoren, Balkone und Terrassen.

AUSSENARBEITEN

Umgebung
Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan.

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